Est-il possible d’acheter un bien en étant célibataire?
L’achat d’un bien immobilier se complique pour les personnes célibataires. En effet, les banques privilégient les couples qui leur apportent une garantie de stabilité financière. Pour autant, contracter un prêt immobilier en étant célibataire n’est pas impossible. Explications.
Est-ce un problème de souscrire un crédit immobilier en étant célibataire ?
Il ne faut pas se leurrer, les couples ont la préférence des banques en matière de prêt immobilier. Elles estiment que deux conjoints apportent davantage de garanties qu’un emprunteur célibataire. Des co-emprunteurs diminuent le risque d’être en situation financière difficile au même moment. Les conjoints mariés sont de plus solidaires des dettes du ménage.
Pour autant, emprunter en étant célibataire semble plus facile aujourd’hui. Les taux d’intérêt bas diminuent le coût du crédit. Les célibataires primo-accédants sont plus nombreux à obtenir un prêt pour l’achat de leur résidence principale. En principe, le montant de l’acquisition est bien moindre que celui d’un couple. La taille du logement est souvent proportionnelle au nombre de personnes du foyer. Quand un couple emprunte en moyenne 190 000 € pour son crédit immobilier, le célibataire emprunte lui en moyenne 130 000 €. Avec un apport suffisant, un emploi stable et un taux d’endettement inférieur à 35 %, idéalement 25 %, le célibataire dispose de garanties indéniables pour obtenir son prêt immobilier.
Quelles sont les conditions d’octroi d’un crédit immobilier en étant célibataire ?
Avant de solliciter un crédit immobilier, le célibataire prépare son dossier pour mettre toutes les chances de son côté. Son profil et ses garanties sont déterminants pour réussir son projet d’acquisition. Il fait un point sur ses revenus et dépenses. Au besoin, il réduit ses charges fixes pour diminuer son taux d’endettement en soldant par exemple un crédit à la consommation. Il sollicite une augmentation, il épargne davantage pour augmenter son apport. Le célibataire doit se fixer un budget maximal en prenant en compte tous les frais associés à l’achat de son logement comme les frais de notaire ou l’hypothèque.
Plusieurs dispositifs facilitent l’accès au crédit des célibataires comme le prêt à taux zéro, le 1 % patronal avec action logement ou encore le PAS ou prêt accession logement. Ils sont soumis à des conditions de ressources, mais peuvent être assimilés à un apport personnel. En mettant en avant un profil irréprochable et des garanties sérieuses, le célibataire peut se voir accorder un crédit immobilier seul. Nous faisons ci-dessous un récapitulatif des conditions requises par les banques pour l’octroi d’un crédit immobilier tant en couple que célibataire.
Une situation professionnelle stable et des revenus réguliers
La première condition à remplir pour obtenir un crédit immobilier est d’avoir une situation professionnelle stable. Un CDI avec au minimum un an d’ancienneté ou une carrière en tant que fonctionnaire sont appréciés. Le célibataire doit avoir des revenus réguliers. Un métier dans un secteur dynamique à forte croissance est un atout, car susceptible d’évolution de carrière et d’augmentation de salaire.
